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第一零二章 怡和的套路

当曾老师凑近,闻到她身上的幽香,这让李达康心里一荡,同时暗暗叹一口气。

他一直认为,男女之间关系最要命的时期,其实就是在暧昧的时候。

暧昧时关系尚不明朗,两个人相互推拉,你来我往,在试探与被试探间,寻找一种依赖的关系。

所以在大多数时候,相比确定关系之后的尘埃落定,暧昧期的情愫更让人着迷。

甚至往大了说,每一段刻骨铭心的感情,都是从一开始的相互试探开始的,空气中的情愫在彼此的期待和小心中逐渐加深。不知不觉间,让两个人产生依赖,然后深陷其中,久久难以平息。

李达康清楚,自己就已经有点深陷其中了。

他努力想提醒自己这不是爱情,因为爱情的开始是有门槛的,故事的发生也是有要求的,并不是所有的坦诚相待,最后都能变成真正的爱情。

所以他和曾老师之间,其实只算一种畸恋。

可往往越是这种关系,就越像是裹了蜜糖的毒药,容易让人上瘾,容易让人无法自拔。

李达康强行让自己冷静下来,然后跟她解释怡和测量师行准备的合同陷阱。

这其实和两地的制度习惯不同有关。

简单的说,内地计算设计费,采用的是“总造价”的概念,比如盖一栋房子,先计算出这栋房子的大致“总造价”,比如说是一个亿,那么设计费按照1%计算,就问你一百万的设计费你做不做?

然而香江地区不是这样计算。

他们采取的是一种类似“总价值”的概念。

比如同样是盖一栋房子,总造价同样是一亿左右,但是等到房子盖好以后,测量师行会对它进行评估,假如认为这栋房间就只值一个亿,那设计费依然是一百万。

但如果认为这栋房子值2个亿呢?

甚至认为它已经值10个亿呢?

设计费就要按照这个来计算。

对于咱们内地人来说,甚至包括内地工程界人士,这种思维都很难理解。

这里可以举一个真实历史中,香江曾经真实出现过的一个例子,也许就能加深大家的印象:

他曾在香江太平山另外一条山道盖了一栋自建房,地皮价格除外,他光是盖那栋房子就花了将近2亿,盖好之后当时是评估价值5亿,所以设计费就要按照500万计算。

当然是不差钱,所以500万很爽快就掏了。

只不过刚掏完钱没多久,评估这栋房子价值的测量师行对此提出异议,认为评估低了,要求多掏1500万的设计费。

起因是房子按原设计盖好之后,觉得还不够奢华,于是进行重新装修,他从枫叶国买了一批高档名贵木料,把整个房子全部铺满。

他买那批木料并装满,其实只花了2000万左右。

但测量师行认为有了那批名贵木料后,房子的价值已经完全不同了,可以评估为20亿,因此要求他补交1500万设计费。

这种事情如果是发生在内地,这当然是不可想象的,人家自己装修房子和你设计有啥关系?你这不是胡搅蛮缠吗。

但是在香江,这却是他们的习惯做法。

甚至在整个西方,这也是他们的通用做法。

在国内外盖一栋房子,人工费占的比例很小,通常只占总预算的三成左右,其他都是材料费和机械费。

但是在西方,这个比例却是要反过来,人工费肯定是七成以上,材料费加机械费之占三成。

为什么会这样?

除了他们的经济确实更发达之外,也和刚才提到的这种习惯性做法有关。

其实理解了这点,也就理解怡和怡和设定的合同陷阱是什么了-------

这个项目的开发周期很长,一期工程最少就是两年,那么等到二期三期,等到整个黑水崖全部开放完毕,最起码得是5年以后的事了。

所以他们是看上后面二期三期的工程了,他们在等待土地价格飙升,那么用这种“总评估价值”的方式来计算设计费,那就不是一个亿两个亿,有可能达到5个亿10个亿。

没错,他们就是想赚这个钱。

反正你大陆来的不懂,并且以你们目前的经济状况,能给你一个亿就不错了,你们也肯定心满意足,至于后面的钱嘛,那当然就落入自己的口袋。

“曾老师,你们在谈判的时候,怡和方面有没有提出“包干”的设想,也就说保证给咱们学校多少多少,只要完成这个任务,其他就不用咱们学校管了,后面也不用咱们学校去操心?”

曾茹想了想:“是的哟听你这样一分析,我倒是回忆起来了,虽然他们没有明说,但完全打包的意思却很明显,说了好几次让咱们学校什么都不用操心,并直接提到1.2亿这个数字,说他们会为学校争取到1.2亿的设计费,其他就不用去管了,并说两位领导如果同意,当时就可以签字画押,把这件事定下来。”

李达康微微一笑:“那两位领导同意了吗?”

曾老师抿嘴一笑:“尤校长和齐校长都非常心动,当时差点就签了,后来还好事……”

曾老师看了李达康一眼:“你那个流生舅舅想办法阻止了,他说不急于一时,反正就两个多月,等3月10号开标之后,大家热热闹闹一起把合同都签了吧。”

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